정부에서 신생아 특례대출로 27조원 풀기로 했는데요. 지원 조건을 확인해보세요.
정부는 신생아 가구의 내 집 마련과 전세 마련을 지원하기 위해 신생아 특례대출을 시행하고 있습니다. 신생아 특례대출은 주택담보대출과 전세자금 대출로 나뉘며, 최저 금리는 각각 1.3%, 1.5%입니다.
정부가 발표한 신생아 특례대출이 파격적인 조건으로 화제를 모으고 있어요. 억대 연봉인 사람들도 아기만 낳으면 저금리 대출을 해주겠다는 건데, 얼마나 유리한 건지 정리했습니다.
신생아 특례대출 기준표
최저 1%대 금리로 집 살 수 있어요. 신생아 특례 대출은 국토교통부가 발표한 저출산 대책이에요. 결혼 여부와 상관없이 2년 이내에 아기를 낳은 무주택 가구면 받을 수 있어요. 2023년에 태어난 아기부터 적용되고, 내년 2월부터 시행됩니다.
주택구입자금 대출 | 전세자금 대출 | |||
소득 | 1억 3,000만원 이하 | |||
자산 | 5억 600만원 이하 | 3억 6,100만원 이하 | ||
대상 주택 | 주택가격 9억 이하 | 보증금 수도권 5억, 지방 4억 이하 | ||
대출 한도 | 최대 5억 | 최대 3억 | ||
소득별 금리 | 8,500만원 이하 | 1.6% ~ 2.7% | 7,500만원 이하 | 1.1~2.3% |
8,500 ~ 1.3억 | 2.7 ~ 3.3% | 7,500~1.3억 | 2.3~3% | |
주택 매매와 전세 모두 적용이 가능합니다. 금리는 소득에 따라 달라집니다. 시중에서 빌리는 이율보다 훨씬 낮습니다. 주택구입의 경우 금리가 최저 1.6% 에서 최대 3.3%예요. 11월 기준 시중은행 주담대 금리 상단이 6%를 넘는다는 걸 고려하면 확실히 유리한 조건이에요.
💸주담대로 4억원 빌리면
금리 5% 일반대출: 월 215만원 상환
금리 2.5% 신생아 대출: 월 158만원 상환
= 매달 57만원 아낄 수 있어요
주택담보대출
신생아 특례 주택담보대출은 신규 출생한 자녀를 둔 세대주가 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 대출입니다. 대출 한도는 6000만원이며, 금리는 연 1.3%~3.0%입니다.
신청 자격은 다음과 같습니다.
- 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀를 둔 세대주
- 주택가격 9억원 이하의 주택을 구입하는 경우
- 부부합산 연소득 8000만원 이하인 경우
전세자금 대출
신생아 특례 전세자금 대출은 신규 출생한 자녀를 둔 세대주가 전세 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 대출입니다. 대출 한도는 7000만원이며, 금리는 연 1.5%~3.2%입니다.
신청 자격은 다음과 같습니다.
- 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀를 둔 세대주
- 전세보증금 3억원 이하의 주택에 전세를 입주하는 경우
- 부부합산 연소득 8000만원 이하인 경우
신청 방법
신생아 특례대출은 각 은행의 영업점을 방문하여 신청할 수 있습니다. 신청 시에는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
- 신분증
- 가족관계증명서
- 소득증명서
- 재직증명서
- 주택매매계약서(주택담보대출 신청 시)
- 전세계약서(전세자금 대출 신청 시)
보다 자세한 신청 방법은 아래 링크를 클릭하시면됩니다.
대출시 주의 사항
신생아 특례대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제의 적용을 받지 않습니다. 다만, 총 대출액이 1억원을 초과하는 경우 DTI(총부채상환비율) 규제를 적용받습니다.
또한, 신생아 특례대출은 주택담보대출비상금리연동형 상품으로, 시장금리가 상승할 경우 대출 금리도 함께 상승할 수 있습니다.
기존 정책 대출보다 훨씬 좋습니다
이전에도 신혼부부나 생애 최초로 주택을 구입하는 사람을 위한 디딤돌, 버팀목대출 등의 정책 금융 상품이 있었어요. 신생아 특례대출은 소득 기준과 대출 한도가 훨씬 유리해요.
💵 신생아 대출 장점 소득 합산 1억 3,000만원 이하면 받을 수 있어요. 일반 디딤돌대출은 부부 합산 소득 6,000만원, 신혼부부나 생애최초의 경우는 7,500만원 이하여야 해요.
대출 한도는 6억원이고, 9억원짜리 주택까지 적용돼요. 디딤돌은 대출 한도가 4억원이고, 주택 가격도 6억원 이하여야 해요.결국, 아기만 낳으면 돈을 잘 버는 맞벌이부부가 비싼 집을 살 때도 낮은 금리로 돈을 빌려주겠다는 취지예요.
신생아 특례대출은 최저 1%대의 저금리로 내 집 마련과 전세 마련을 지원하는 정부의 정책입니다. 신규 출생한 자녀를 둔 세대주라면, 신생아 특례대출을 활용하여 보다 합리적인 조건으로 대출을 받아보시기 바랍니다.
정말 출산율을 올릴 수 있을까요?
물론 비판도 존재해요. 일단 2023년 이후 태어난 아기부터 해당되기 때문에 2022년에 출산한 가구들은 적용을 받지 못해 역차별 논란과 주택구입에 대한 자금을 지원하는 게 왜 저출생 대책이냐는 의견이 있습니다.
젊은 사람들이 아이를 낳지 않는데는 경제적인 이유만 있는 건 아니기 때문이죠. 다만 정부는 출산율이 떨어지는 가장 큰 이유가 집값이라고 판단하고, 출산 대책을 겸해 부동산 시장도 부양하기 위해 정책을 내놓은 것으로 보여요.
기존 대출보다 확실한 강점이 있기 때문에 출산과 내 집 마련 계획이 있는 분들께는 이자 부담을 아끼는 기회가 될 수 있어요.